CUAL ES TU CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO ??

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La capacidad de endeudamiento de una persona o de la familia es el importe máximo por el que se puede endeudar sin poner en peligro su economía.

Los expertos en la materia, establecen que el límite total de capacidad de endeudamiento seria entre un 35% o 40%, de los ingresos totales y dependiendo de los gastos fijos que se tengan.

Los bancos no aprobarán ningún préstamo que su cuota mensual supere el 35% de los ingresos.

La capacidad de endeudamiento mensual es el resultado de restar a los ingresos los gastos fijos, no siendo este superior al 35% del importe neto que nos queda para el mes.

Las entidades financieras tampoco valoraran igualmente a una pareja sin hijos que a otra con dos hijos o más, las circunstancias cambian considerablemente, y esto lo valora mucho el banco.

No olvidemos que en el gasto de endeudamiento mensual también entrarían otros préstamos que tengamos como la compra de un coche, otras compras aplazadas, etc. con otras entidades financieras o de crédito.

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CONSEJOS A LA HORA DE SOLICITAR UNA HIPOTECA

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Cuando vas a comprar tu casa vas a pensar en muchas cosas, el precio de compra y los gastos que ello conlleva, el tamaño, el edificio, su ubicación, la decoración, los servicios de la zona y todos los tramites que ello conlleva.  Esto va a impactar tu futuro financieramente hablando en un tiempo importante, así que es importante que tomes buenas decisiones en la financiación de tu casa. Para planificar la hipoteca que puedes solicitar a la entidad financiera también tienes que saber cuanto dinero puedes pagar cada mes, o lo que los bancos dicen o llaman el endeudamiento personal.  En este caso tienes que saber que lo ideal es que no te endeudes por encima de un 33% de los ingresos totales de la unidad familiar. Cuando buscas comprar una casa a través de una hipoteca, lo ideal es que según el importe que vas a poder destinar al pago mensual elijas el valor de compra de la vivienda, ya que de esta manera podrás ver la horquilla de precios en los que te podrás mover, de esta manera
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¿QUE ES UNA HIPOTECA?

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¿SABES QUE IMPORTE DE HIPOTECA TE DA EL BANCO?

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Para saber el importe del préstamo hipotecario que podrás conseguir deberás tener en cuenta siempre el   valor de la tasación  de la vivienda. Una empresa de tasaciones autorizada por el banco de España realizara dicha tasación. Los gastos de la tasación correrán siempre a su cargo , con independencia de que al final se formalice o no el crédito hipotecario. Hay bancos que le permitirán que aporte usted la tasación, aunque la mayoría de bancos no lo van a permitir, siendo ellos los que soliciten la tasación a una entidad x de tasación. El banco te va a dar un 80% del valor de tasación o en su defecto el valor menor, es decir el 80% sobre el valor de compra. Esto no es siempre así , ya que hay bancos que incluso te dan el 100% del valor de compra, etc. No hay una homogeneidad total, las entidades de financiación estudian en cada caso la operación, y lo que a un cliente se lo rechazan a otro se lo aprueban, ya que depende de muchas teclas. También hay que tener en cuenta que los
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