¿SABES QUE ES EL PLAZO DE AMORTIZACIÓN?

El plazo de amortización es el tiempo total que se marca para la devolución total del capital prestado junto con sus intereses.

 En los préstamos hipotecarios se suele establecer unos plazos largos en el tiempo, y que estos van desde los 10 años hasta los 40 años, dependiendo de la edad de cada persona.
Es importante saber ajustar bien el importe de la hipoteca y el plazo para poder pagarlo cómodamente y sin agobios mensuales. 
Es bueno tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca, ver los sí se pueden hacer amortizaciones anticipadas y si estas tiene algún coste.
Igualmente es importante si se puede ir amortizando cantidades a lo largo de la vida del préstamo ya que de esta manera cada vez que queramos hacer un anticipo podemos elegir el poder reducir el importe de la cuota que pagamos mes a mes o reducir el tiempo en los años que nos quedan pendientes de préstamo.

¿SABES QUE IMPORTE DE HIPOTECA TE DA EL BANCO?

Para saber el importe del préstamo hipotecario que podrás conseguir deberás tener en cuenta siempre el valor de la tasación de la vivienda.
Una empresa de tasaciones autorizada por el banco de España realizara dicha tasación.
Los gastos de la tasación correrán siempre a su cargo, con independencia de que al final se formalice o no el crédito hipotecario. Hay bancos que le permitirán que aporte usted la tasación, aunque la mayoría de bancos no lo van a permitir, siendo ellos los que soliciten la tasación a una entidad x de tasación.
El banco te va a dar un 80% del valor de tasación o en su defecto el valor menor, es decir el 80% sobre el valor de compra. Esto no es siempre así, ya que hay bancos que incluso te dan el 100% del valor de compra, etc. No hay una homogeneidad total, las entidades de financiación estudian en cada caso la operación, y lo que a un cliente se lo rechazan a otro se lo aprueban, ya que depende de muchas teclas.
También hay que tener en cuenta que los bancos no te van a dar una hipoteca que el importe mensual de pago sea superior al 30% de tus ingresos mensuales. Esto es bastante importante, no sobre pasar este porcentaje ya que caeríamos en un problema a largo plazo, si los tipos de interés suben la cuota mensual también subirá, y salvo que hayamos conseguido un tipo fijo durante toda la vida del préstamo tendríamos algún problema por esa subida del interés. Es mejor estar con bastante holgura, sobre todo con un tipo de interés variable.

CUAL ES TU CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO ??

La capacidad de endeudamiento de una persona o de la familia es el importe máximo por el que se puede endeudar sin poner en peligro su economía.

Los expertos en la materia, establecen que el límite total de capacidad de endeudamiento seria entre un 35% o 40%, de los ingresos totales y dependiendo de los gastos fijos que se tengan.

Los bancos no aprobarán ningún préstamo que su cuota mensual supere el 35% de los ingresos.

La capacidad de endeudamiento mensual es el resultado de restar a los ingresos los gastos fijos, no siendo este superior al 35% del importe neto que nos queda para el mes.

Las entidades financieras tampoco valoraran igualmente a una pareja sin hijos que a otra con dos hijos o más, las circunstancias cambian considerablemente, y esto lo valora mucho el banco.

No olvidemos que en el gasto de endeudamiento mensual también entrarían otros préstamos que tengamos como la compra de un coche, otras compras aplazadas, etc. con otras entidades financieras o de crédito.

REUNIFICACIÓN DE DEUDAS

La Reunificación de deudas se ha convertido hoy en día una de las soluciones más solicitadas y realizadas.

La reunificación de deudas consiste en agrupar todos los préstamos e hipotecas que tengas en un solo y único préstamo.

De esta manera tu cuota mensual será menor a la suma de todas las cuotas que estas pagando en este momento.

Es decir, se reúnen deudas para reducir de manera considerable lo que pagamos al mes.

LAS VENTAJAS

Al reunificar las deudas te beneficiaras de un tipo de interés menor y único. Te en cuenta que los intereses de los prestamos hipotecarios son menores que los préstamos y créditos personales.

Te permitirá reducir la cuota mensual de tus préstamos actuales y asi tener una mayor liquided cada mes.

La reunificación de deudas es una solución ideal para eliminar el riesgo de no poder hacer frente a las cuotas mensuales de los préstamos y créditos que tengas actualmente.